Реалното поскъпване на жилищата у нас е под 2% за година

Реалното поскъпване на жилищата в България е минимално, ако се вземе предвид високата инфлацията. Това става ясно от най-новия доклад на консултантската компания Knight Frank, който намеква за възможно предстоящо охлаждане на пазара на имоти в световен мащаб.

Според доклада, който се позовава на официалната статистика у нас, жилищата в България са поскъпнали в номинално изражение с 9.4% на годишна база към края миналата година. Това отрежда на страната ни 26 място по-най-силен растеж на цените от общо 56 държави, включени в проучването.

Реалното поскъпване обаче е далеч под номиналното. След коригиране на увеличението в цените с размера на инфлацията, реалното поскъпване на жилищата у нас се свива до едва 1.5% за последните 12 месеца.

Така поскъпването на имотите у нас е под средното равнище в проучването, както в номинално изражение, така и в реално.

Според доклада, имотите в наблюдаваните 56 пазара са поскъпнали номинално със средно 10.2% на годишна база към края на първото тримесечие на тази година. Високата инфлация обаче свива драстично реалният растеж в цените до средно нарастване от 3.3% на годишна база.

„Силната инфлация означава, че разликата между номиналния и реалния растеж на цените на жилищата се разширява”, пише в доклада.

Трябва да се отбележи, че данните за България и още редица страни са към края на последното тримесечие на миналата година, тъй като компанията разчита на официалните национални статистически наблюдения, които все още не са налични за първото тримесечие във всички разглеждани държави.

Предстои ли охлаждане на пазара на жилища?

Паралелно с това, глобалната консултантска компания, чиято централа е в Лондон, посочва, че реалният ръст в цените на жилищата намалява за второ поредно тримесечие. Въпреки забавянето в растежа на цените, което може да предполага охлаждане на пазара на недвижими имоти в световен мащаб, само в две страни се отчита спад в цените на недвижими имоти. Това са Малайзия (-0.1% на годишна база) и Мароко (-7.5%).

„Пандемията, предизвикала проблеми във веригите за доставки, и кризата в Украйна подхранват световната инфлация. Висока инфлация означава, че лихвите ще тръгнат нагоре, вдигайки цената на дълга във време, в което разходите за живот, храна и конкретно цените на енергията нарастват, намалявайки разполагаемия доход и способността на домакинствата да сменят или подобряват домовете си.”, пише в доклада.

Анализаторите на Knight Frank отбелязват, че САЩ, Великобритания, Австралия, Нова Зеландия и Канада вече вдигнаха лихвите, като се очаква дори Европейската централна банка да предприеме подобен ход през юли.

„Но в повечето случаи очакваме меко приземяване поради ограничения на доставките, стабилни баланси на домакинствата и по-голяма готовност от страна на собствениците на жилища да харчат повече за жилищните си условия след строги локдауни”, пише в проучването.

Как се движат цените на жилищата в другите страни?

Най-висок ръст в цените на имотите към края на първото тримесечие на тази година се наблюдава в Турция – цели 110% в номинално изражение, сочи индексът на цените на жилищата на Knight Frank. След коригиране с инфлацията в страната, която възлиза на внушителните около 70%, реалното поскъпване на жилищата в Турция се свива до 30.3% за последните 12 месеца.

Челната тройка по поскъпване се допълва от Чехия и Словакия, където се отчита ръст от съответно 25.9% и 22.1% в номинално изражение. Реалното поскъпване на жилищата в Чехия възлиза на 18.1%, а в Словакия достига 15.4% на годишна база.

Жилищата в Република Северна Македония поскъпват номинално с 12.4% на годишна база (21 място в подреждането), докато реалния ръст в цените се свива до 5.4%. Имотите в Гърция поскъпват номинално с 9% (29 място в класацията) и реално с 3.7% за година.

Поскъпването в Румъния възлиза на 7.8% в номинално изражение (33 място в подреждането) и 5.9% след коригиране с инфлацията.

Цените на жилищата в Германия, най-голямата европейска икономика, нарастват номинално с 12.5% за година (19 място в класацията) и с 5% в реално изражение.

Имотите в САЩ поскъпват номинално с 18.8% (8 позиция в подреждането), докато реалният скок в цената се свива до 10.9%.

Китай се нарежда на дъното на подреждането (53 място) с номинално поскъпване от 0.7% за година. В реално отношение цените на имотите в Китай падат с 0.4% на годишна база през първото тримесечие на 2022 година, сочи докладът.

Цените на жилищата във Великобритания нарастват с 9.8% номинално (26 място) и с 2.6% в реално изражение. Интересно е да се отбележи, че имотите в Украйна поскъпват, според доклада, с 15.9% на годишна база към края на март тази година (12 място в класацията), въпреки нахлуването на Русия в страната. Ръстът в реално изражение се свива до 1.9%.